Eigene Messung mit der amtlichen Flurstücksgröße vergleichen

Das amtliche Kataster, mit dem Flurstücksgrenzen und -größen geführt werden, beruht auf einer eigenen Vermessung über Luftbildern. Die Frage ist immer dieselbe: die eigene Fläche wirkt größer oder kleiner als der amtliche Wert, also wer irrt sich?

Ein durchgerechneter Fall: 2,04 ha gemessen, 1,92 ha im Kataster

Zeichne eine fünfseitige Olivenfläche auf der Satellit-Karte nach: Seiten von 122,6, 130,7, 111,1, 99,9 und 88 m. Das Panel zeigt Fläche 20.442,8 m², also 2,04 ha, und Umfang 552,3 m. Zum Vergleich ein Auszug, der für dasselbe Flurstück 1,92 ha nennt.

Gemessen gegen amtlich, und die Toleranz, um die Abweichung einzuordnen (berechnet)
	Wert
Gemessen in LandMeasure	20.442,8 m² (2,04 ha)
Amtlicher Wert im Auszug	19.200 m² (1,92 ha)
Differenz	1.242,8 m², 6,5 % des amtlichen Werts
GPS-Toleranz bei ±4 m abgelaufen	± 1.104,6 m² (± 0,11 ha)
GPS-Toleranz bei ±5 m abgelaufen	± 1.380,8 m² (± 0,14 ha)
Ein 2 m breiter Streifen über die ganze Kante	552,3 m × 2 m = 1.104,6 m²

Die letzte Zeile zweimal lesen. Die Kante rundherum 2 m weiter außen zu ziehen, bringt genauso viel wie die gesamte Ablauf-Toleranz. Bei einer Fläche von zwei Hektar entscheidet die gewählte Linie mehr über das Ergebnis als das GPS.

In diesem Fall liegt die Differenz (1.242,8 m²) knapp über einer ±4-m-Toleranz und noch innerhalb einer ±5-m-Toleranz. Das ist kein Beweis. Bevor das überhaupt jemandem gemeldet wird, sollte die Differenz deutlich außerhalb der Toleranz liegen, bei zwei getrennten Messungen.

Woher die Abweichung meist kommt

Flurstück und Nutzfläche: ein Flurstück ist eine Katastereinheit, deine eigentliche Fläche kann mehrere Flurstücke umfassen, und ein Weg oder Graben steckt manchmal in einem eigenen. Vergleichbares vergleichen.
Welche Kante: Mauer, Zaun, Grabenmitte, Rand der Saat. Die amtliche Linie hat jemand auf einem Foto gezogen, deine ziehst du selbst.
Bildversatz: Satellitenbilder liegen manchmal einige Meter neben der echten Lage. Nimmst du ein anderes Bild als die amtliche Linie, kommt dieser Versatz dazu.
GPS-Fehler beim Ablaufen. Die GPS-Toleranz im Panel zeigt die Größenordnung.
Hangneigung: beide Werte sind flache Kartenflächen. Ein steiles Grundstück hat mehr Bodenfläche, als beide Zahlen zeigen.

Wie man eine Fläche zum Vergleich misst

Unter Einstellungen > Einheiten Fläche auf Hektar (ha) stellen, damit der Wert wie der amtliche aussieht. Später auf Quadratmeter (m²) wechseln, um kleine Unterschiede zu sehen.
Den amtlichen Kartendienst auf einem anderen Gerät öffnen, oder einen Auszug, und merken, welchen Kanten das Flurstück folgt.
In LandMeasure: Tab Karte > Satellit, dann Messen > Fläche messen. Die Ecken entlang derselben Kanten antippen, die die amtliche Karte nutzt.
Ist die Grenze von oben nicht erkennbar, ablaufen: Gehfigur-Button, laufen, Stopp-Taste, dann das grüne Häkchen. Die GPS-Toleranz vor dem Speichern prüfen.
Die Differenz mit der Toleranz vergleichen. Liegt sie darunter: die Fläche passt. Liegt sie zweimal klar darüber: ein Grund, jemanden zu fragen, der den Eintrag korrigieren kann.

Eine Einschränkung: man kann die amtliche Linie nicht in LandMeasure laden und über die eigene legen. Es gibt keinen Import von KML, GPX oder Shapefiles und keine Flurstücksdaten, also bleibt der Vergleich bei zwei Zahlen und dem eigenen Auge, Seite an Seite.

Kostenlos und Pro, für diese Aufgabe

Messen ist kostenlos, mit Werbung außerhalb des Bildschirms Karte. Eine Messung pro Projekt in der kostenlosen Version, also braucht eine Fläche mit drei Flurstücken drei Projekte, oder LandMeasure Pro für alle drei in einem Projekt mit Gesamtfläche. Der PDF-Bericht, den man einem Berater geben könnte, und der KML- oder CSV-Export sind Pro.

Was diesen Vergleich vor dem Papierkram lohnt, ist die GPS-Toleranz direkt unter der Fläche. Genau die Zahl verrät, ob eine Abweichung echt ist oder nur Rauschen.

Häufige Fragen

Was bedeutet die Flurstücksfläche im Kataster?

Das ist die amtlich erfasste Fläche eines Flurstücks, meist eine flache Fläche aus der kartierten Grenze berechnet. Sie kann von einer eigenen Messung abweichen, weil die kartierte Linie und die Linie vor Ort nicht immer dieselbe sind.

Wie finde ich die Flurstücksgröße eines Grundstücks online?

Für den amtlichen Wert den Flurstücks- oder Katasterdienst des jeweiligen Bundeslandes nutzen. Selbst messen geht mit der Satellitenkarte in LandMeasure; die App hat keine Flurstücksdaten und holt den amtlichen Wert nicht automatisch.

Wie messe ich landwirtschaftliche Fläche mit dem Handy?

Die Ecken auf dem Satellitenbild nachzeichnen oder die Grenze mit GPS ablaufen, mit Fläche messen. Bei einer Fläche von ein paar Hektar ist das Nachzeichnen meist genauer als das Ablaufen: die GPS-Toleranz oben lag bei etwa ± 0,11 ha.

Ist eine amtliche Vermessung genauer als eine App?

Ja. Ein Vermesser arbeitet mit Geräten, die weit genauer als Handy-GPS sind, und folgt der rechtlichen Grenze. Die App ist für eine schnelle, ehrliche Schätzung mit angezeigter Toleranz gedacht.

Warum stimmt meine eigene Messung einer Ackerfläche nicht mit dem Flurstück im Kataster überein?